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仲行:經濟復甦 下半年樓價牛皮向上

 2017-07-13   |   來源:澳門日報

新聞發佈會昨下午二時半假財富中心十六樓舉行。仲量聯行澳門投資部副董事葉慧卿、住宅部主管黃智威、商舖部主管唐偉樂及物業估價部高級經理黃嘉良出席,回顧上半年及展望下半年物業市場情況。

    黃嘉良表示,上半年經濟良好,多個一手樓花開售,帶動投資氣氛。但政府早前收緊非首置樓按壓抑投資行為,加上美聯儲局加息及縮表,預計短期物業成交量會縮減。

    黃智威表示,樓市受惠經濟回暖,據統計局資料顯示,首五月有4,960宗住宅成交,按年顯著升49.1%。上半年有八個工程項目獲發樓花預先許可,共約提供382個住宅單位。

    部分早前已獲得樓花預售許可的住宅項目開售,銷售表現理想,帶動住宅市場投資氣氛。相對去年底,高級住宅及中小型住宅資本值在上半年分別升8.8%及6%;由於外僱數字微升,加上住宅落成量不多,上半年高級住宅租金較去年底升3%,中小型住宅租金平穩,住宅投資回報率分別降至1.3%及1.5%。

    賣地宜加特別條款

    展望下半年,因海上居獲發入伙紙,料刺激下半年入伙單位數量回升,但仍不及一五年的供應高峰。早前政府收緊非首置樓按比例,影響用家換樓意慾,成交量減少,800-1,000萬元物業最受影響,措施對樓價影響有限,但有助穩定金融體系。雖然經濟有望持續復甦,但考慮到外圍仍有不明朗因素,包括美聯儲局加息及縮表等,樓價難有大升空間,預計牛皮向上為主。

    無論是收緊樓按或即將立法的租金管制,都應視作短期措施;長遠應從增加公共、私人房屋供應量入手。去年底政府透露今年有土地公開拍賣,社會擔心推高樓價,建議政府在賣地時加入特別條款,包括要求中標者配建部分面積歸還作出租青年公寓等社會設施,令發展商競投時考慮特別條款的成本,壓抑土地成交價。青年公寓有助減輕政府處理夾心階層的住屋需求,鼓勵發展商承擔部分社會責任,達致三贏格局。


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