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新盤百花齊放

 2016-12-01   |   來源:澳門日報

信德集團物業銷售總監梁焯鏗表示,下半年有其他發展商推盤,銷售反應不俗,對樓市有帶動作用,令準買家重拾市場信心。市场百花齊放,用家更多選擇,主要是市場很多資金尋找出路,且新盤處于不同區份、不同定位,不會有影響。


梁焯鏗表示,其實澳門中、短期地產市道較理想,因為澳門人均存款較香港多,且澳門物業過去十多年增長快,不少澳門居民早年置下的物業已大幅升值,且不少已供滿,所以現金流很充裕。亦反映澳門金融措施很安全,並無出現過份借貸。倘若環球經濟出現變動,市場不會出現大量負資產。澳門樓市已穩步發展,年增長5-10%會較健康。


加息心理影響多

任何市場都會涉及供求,現時平均每年約四千對新人結婚,但年均新增單位約二千個,需求跟不上供應。另外,澳門將有一個很大的剛性需求,就是舊區唐樓住戶需要換樓。政府正積極推動,都市更新將原有住戶遷出,最大供應可能是新城填海A區,但建設需要時間,粗略估計起碼要4、5年A區才可建成樓宇。


國際環境方面,雖然市場預期會加息,但加息已探討兩年,相信業主已消化訊息。以加息1/4厘為例,供款1萬元,約增加三至五百元,以現時消費能力負擔不大。澳門居民平均供款負擔佔收入約三成多,加息心理影響大於實際。

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